Edilizia Privata e Business — Direzione Lavori, Sicurezza e Riqualificazione
Supporto tecnico completo per interventi edilizi privati e business: ristrutturazioni complesse, nuovi fabbricati, riqualificazioni energetiche e interventi di efficientamento. Esperienza consolidata nella gestione di cantieri residenziali, condomini e immobili a uso commerciale e produttivo.
L'attività di R.E.Solution nel settore dell'edilizia privata e business si fonda su un principio operativo chiaro: la gestione del cantiere deve essere concreta, documentata e orientata alla conformità normativa fin dalla prima fase. Ogni intervento — dalla ristrutturazione di un appartamento alla riqualificazione di un intero complesso condominiale — viene seguito con lo stesso rigore metodologico e la stessa attenzione alla sicurezza dei lavoratori e alla qualità delle lavorazioni. Il presidio tecnico diretto, la conoscenza approfondita della normativa edilizia e delle procedure autorizzative, e la capacità di interfacciarsi con tutti i soggetti coinvolti nel processo costruttivo sono gli elementi distintivi del servizio offerto.
Direzione Lavori e Sicurezza
Direzione dei lavori per ristrutturazioni complesse, nuove costruzioni e recuperi edilizi. Coordinamento delle imprese esecutrici, controllo qualità e tempi, contabilità lavori, gestione delle varianti. Coordinamento della sicurezza in fase di progettazione (CSP) e di esecuzione (CSE) ai sensi del D.Lgs. 81/2008 Titolo IV.
La Direzione Lavori rappresenta il cuore dell'attività di presidio tecnico in cantiere. Il Direttore dei Lavori verifica che l'esecuzione delle opere sia conforme al progetto approvato, alle specifiche tecniche dei capitolati e alle prescrizioni degli enti autorizzanti. L'attività comprende il controllo delle fasi di scavo e fondazione, la verifica delle strutture in cemento armato e in acciaio, il monitoraggio delle lavorazioni impiantistiche (elettriche, idrauliche, termiche), il controllo delle finiture e la gestione del collaudo.
Il Coordinamento della Sicurezza in fase di Progettazione (CSP) consiste nella redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) e nella stima dei costi della sicurezza, con l'individuazione dei rischi specifici del cantiere e delle misure di prevenzione e protezione da adottare. Il Coordinamento in fase di Esecuzione (CSE) prevede sopralluoghi periodici in cantiere, la verifica dell'applicazione del PSC da parte delle imprese, il controllo dei Piani Operativi di Sicurezza (POS), la gestione delle interferenze tra lavorazioni simultanee e la segnalazione al committente di eventuali inadempienze. In presenza di rischi gravi e imminenti, il CSE ha il potere e il dovere di sospendere le lavorazioni fino al ripristino delle condizioni di sicurezza. Al termine dei lavori viene redatto il Fascicolo dell'Opera, documento che raccoglie le informazioni utili per gli interventi di manutenzione futuri.
Contabilità Lavori
La contabilità dei lavori — con la redazione dei SAL (Stati di Avanzamento Lavori), dei libretti di misura e dei certificati di pagamento — garantisce la tracciabilità economica dell'intervento.
Coordinamento CSP/CSE
Redazione del Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC), stima dei costi della sicurezza, sopralluoghi periodici, verifica POS e gestione delle interferenze tra lavorazioni simultanee.
Collaudo e Varianti
In caso di varianti in corso d'opera, il Direttore dei Lavori ne valuta la necessità tecnica, ne verifica la compatibilità normativa e ne gestisce l'iter autorizzativo.
Riqualificazione Energetica Condomini
Studi di efficientamento energetico, analisi del fabbricato e diagnosi energetica, supporto tecnico per interventi ammessi alle detrazioni fiscali (Superbonus, Ecobonus, Sismabonus). Gestione della sicurezza e Direzione Lavori. Interfaccia con amministratori di condominio, proprietà e istituti finanziari.
La riqualificazione energetica degli edifici condominiali rappresenta una delle sfide tecniche e organizzative più complesse nel panorama edilizio attuale. R.E.Solution supporta il committente — tipicamente l'assemblea condominiale rappresentata dall'amministratore — in tutte le fasi dell'intervento: dalla diagnosi energetica iniziale, con la classificazione dello stato di fatto dell'edificio e l'individuazione degli interventi prioritari, alla progettazione delle soluzioni tecniche (isolamento termico a cappotto, sostituzione dei serramenti, riqualificazione dell'impianto termico centralizzato, installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo), fino alla Direzione Lavori e al coordinamento della sicurezza in cantiere.
L'esperienza maturata nella gestione degli interventi ammessi alle detrazioni fiscali — Superbonus 110%, Ecobonus 65%, Sismabonus — include la conoscenza approfondita dei requisiti tecnici previsti dai decreti attuativi, la verifica della congruità delle spese, il supporto alla predisposizione della documentazione per la cessione del credito e lo sconto in fattura, e l'interfaccia con gli istituti finanziari coinvolti nell'operazione. La gestione delle assemblee condominiali, la comunicazione con i singoli condomini e il coordinamento con l'amministratore completano un servizio che va ben oltre la sola competenza tecnica, richiedendo capacità di mediazione e gestione delle dinamiche decisionali proprie del contesto condominiale.
Diagnosi Energetica
Classificazione dello stato di fatto dell'edificio e individuazione degli interventi prioritari: isolamento termico a cappotto, sostituzione serramenti, riqualificazione impianto termico, fotovoltaico e accumulo.
Detrazioni Fiscali
Conoscenza approfondita dei requisiti tecnici previsti dai decreti attuativi per Superbonus 110%, Ecobonus 65%, Sismabonus. Verifica congruità spese, cessione del credito e sconto in fattura.
Gestione Condominiale
Gestione delle assemblee condominiali, comunicazione con i singoli condomini, coordinamento con l'amministratore e interfaccia con gli istituti finanziari coinvolti nell'operazione.
Riferimenti Normativi
D.Lgs. 81/2008, D.M. 26/06/2015 (Requisiti minimi APE), Legge 90/2013, NTC 2018 (D.M. 17/01/2018), Circolare MIT 21/01/2019 n. 7/C.S.LL.PP., normativa sismica vigente.